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명도확인서는 부동산 점유자가 새로운 소유자에게 인도했음을 증명하는 문서입니다. 경매, 매매, 임대차 종료 시 작성되며, 인도 일자, 시설 상태, 점유자의 퇴거 여부 등을 명시합니다. 점유자와 인도받는 사람이 서명·날인 후 제출하며, 법원, 임대인, 매수인 등이 활용할 수 있습니다. 문서 작성 후 추가 점유 요구가 불가하며, 분쟁 예방을 위해 사진·영상 기록을 보관하는 것이 중요합니다.
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1. 명도확인서 개요
명도확인서는 부동산을 점유하고 있던 사람이 건물이나 토지를 새로운 소유자에게 인도했음을 증명하는 서류입니다. 경매, 매매, 임대차 종료 등으로 인해 부동산의 점유권이 이전될 때 작성됩니다.
📌 주요 목적:
✅ 부동산이 새로운 소유자에게 인도되었음을 확인
✅ 기존 점유자가 자발적으로 퇴거했음을 증빙
✅ 분쟁을 방지하고 원활한 소유권 이전 절차 진행
2. 명도확인서 작성이 필요한 상황
📍 부동산 경매 후 점유자 퇴거 시
- 낙찰자가 기존 소유자 또는 임차인과 협의하여 명도를 완료했음을 증빙
📍 임대차 계약 종료 후 임차인의 퇴거 확인
- 임대인이 임차인으로부터 부동산을 돌려받았음을 확인
📍 부동산 매매 후 실입주 확인
- 매도자가 부동산을 매수자에게 넘겼음을 기록
📍 소송·강제집행 후 점유권 이전 시
- 법적 분쟁을 통해 부동산의 점유권이 변경된 경우
3. 명도확인서 작성 방법
① 기본 정보 기재
- 사건번호(경매의 경우)
- 부동산 주소(건물·토지 등)
- 점유자(기존 소유자·임차인) 및 인도받는 자(매수인) 인적사항
- 명도일자
② 인도 내용 및 확인 사항
- 점유자가 자발적으로 부동산을 인도했음을 명확히 명시
- 시설물 및 내부 상태(훼손 여부, 잔여 물건 등) 기재
- 열쇠 및 출입 관련 사항
③ 서명 및 날인
- 점유자(퇴거하는 사람)와 인도받는 사람(소유권 취득자)의 서명·날인 필수
4. 명도확인서 작성 시 주의사항
⚠️ 문서 작성 후 반드시 서명·날인 필요 (구두 합의는 법적 증거가 약함)
⚠️ 명도일, 시설 상태 등 구체적으로 기재 (훼손 문제 방지)
⚠️ 사진 촬영, 영상 기록 보관 (추후 분쟁 대비)
⚠️ 확인서 작성 후 추가 점유 요구 불가 (퇴거 완료 후 문제 발생 예방)
5. 명도확인서 제출 및 활용
✅ 법원(경매 명도의 경우)
✅ 임대인·매수인(임대차 종료, 매매 시)
✅ 강제집행 신청 시 증빙자료
6. 결론 및 요약
📌 명도확인서는 부동산 점유자가 자발적으로 퇴거했음을 증명하는 문서로, 부동산 경매, 매매, 임대차 종료 등의 상황에서 작성됩니다.
📌 점유자와 새로운 소유자가 명도 일자, 시설 상태 등을 기재한 후 서명·날인하며, 작성 후에는 추가 점유를 주장할 수 없습니다.
📌 분쟁 예방을 위해 사진·영상 기록을 함께 보관하는 것이 중요하며, 법원이나 관련 기관에 증빙자료로 제출될 수 있습니다.
7. 명도확인서 양식 무료 다운로드
명도확인서 양식 (hwp)
명도확인서 양식 (doc)
