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[경매서식] 부동산 일괄매각신청서 양식 무료 다운로드

redsky88 2025. 2. 12. 07:30

부동산 **일괄매각(一括賣却)**이란 경매 대상 부동산이 여러 개의 필지(토지) 또는 건물로 이루어진 경우, 개별적으로 매각하지 않고 하나의 단위로 묶어 매각하는 방식을 의미합니다.

이 방식은 부동산의 경제적 효율성을 높이고, 복잡한 법률관계를 사전에 방지하기 위해 활용됩니다.

아래에서 편리하게 양식을 다운로드 하실 수 있습니다.

👉 상세한 부동산 경매정보는 아래를 참고하시면 많은 도움이 되실 겁니다.

1. 부동산 일괄매각의 개념

**일괄매각(一括賣却)**이란, 경매에 부쳐진 여러 개의 부동산을 하나의 묶음(일괄)으로 매각하는 것을 뜻합니다.

📌 일괄매각의 주요 특징

부동산이 하나의 경제적 단위를 이루고 있을 경우
별개로 매각하는 것보다 함께 매각하는 것이 경제적 가치가 높을 경우
분리 매각 시 법적 분쟁 가능성이 클 경우

📍 예시

건물과 그 대지가 함께 경매에 부쳐지는 경우
한 필지가 아닌 여러 개의 필지로 구성된 토지
공동으로 사용하는 주차장, 도로 등이 포함된 경우

2. 부동산 일괄매각 신청 사유

📌 일괄매각이 필요한 경우

건물과 대지가 별도로 경매될 경우 소유권 분쟁 가능성
- 건물만 낙찰받고 대지를 낙찰받지 못하면 건물을 사용할 수 없는 문제가 발생
토지나 건물이 여러 필지로 나뉘어 있으나 기능적으로 하나인 경우
- 공장, 대형 건물, 주거단지 등은 개별적으로 매각될 경우 효율성이 떨어짐
부동산이 서로 밀접한 경제적 관계를 이루고 있는 경우
- 쇼핑몰과 주차장, 창고 등

📍 예시

✅ 건물 + 토지: 건물과 대지가 다른 소유자에게 낙찰되면 건물 철거 또는 임대료 분쟁 가능
✅ 공장 부지: 여러 개의 필지로 구성된 공장이 분리 매각되면 공장 운영이 불가능할 수도 있음
✅ 공동시설 포함 부동산: 건물과 함께 사용하는 주차장, 도로 등이 함께 경매에 부쳐질 때

3. 부동산 일괄매각의 법적 근거

📌 민사집행법 제97조(일괄매각)

법원은 부동산들이 경제적·사회적 관계에서 하나의 단위를 이루는 경우 일괄매각을 결정할 수 있음
이해관계인의 합의 여부와 관계없이 법원이 직권으로 일괄매각을 명할 수 있음

📌 민사집행규칙 제74조(일괄매각 신청)

채권자, 채무자, 기타 이해관계인이 일괄매각을 신청할 수 있음
법원은 신청을 검토 후 결정

즉, 일괄매각은 채권자나 채무자의 신청이 있을 경우 법원이 심사하여 결정합니다.

4. 부동산 일괄매각 신청 절차

📌 ① 신청서 제출

이해관계인(채권자, 채무자, 매각관계인)은 일괄매각 신청서를 법원에 제출
사건번호, 부동산 목록, 신청 사유 등을 기재

📌 ② 법원의 심사 및 결정

법원은 부동산의 경제적 효율성과 법적 안정성을 고려하여 일괄매각 여부를 결정
필요 시 감정평가 진행

📌 ③ 매각 진행

법원이 일괄매각을 허가하면 일괄된 최저매각가격을 산정하여 경매 진행

📌 ④ 낙찰 및 소유권 이전

낙찰자가 매각대금을 완납하면, 일괄매각된 부동산 전체의 소유권을 취득

5. 개별매각과 일괄매각 비교

비교항목	개별매각	일괄매각
매각 방식	부동산을 각각 따로 경매	여러 개의 부동산을 묶어서 경매
적용 대상	원칙적으로 모든 경매 부동산	경제적·법적으로 하나의 단위를 이루는 부동산
법적 안정성	일부 부동산만 낙찰될 경우 소유권 분쟁 가능	낙찰자가 일괄적으로 소유권 취득
경제적 효과	낙찰자가 일부 부동산만 가져갈 가능성	하나의 단위로 경매되므로 사용 가치가 높음