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부동산 월세계약은 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 간에 주택이나 상가 등을 일정 기간 동안 임대하고, 매월 일정 금액(월세)을 지불하는 계약을 의미합니다. 부동산 월세계약은 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 등의 보호를 받으며, 계약서를 작성할 때 명확한 내용을 기재하는 것이 중요합니다.
아래에서 편리하게 양식을 다운로드 하실 수 있습니다.
1. 부동산 월세계약의 기본 개념
① 월세계약이란?
- 임차인이 임대인에게 보증금을 맡기고, 매월 일정 금액(월세)을 지급하며 부동산을 임차하는 계약
- 주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산에 적용 가능
② 월세계약과 전세계약의 차이
| 구분 | 월세계약 | 전세계약 |
| 보증금 | 낮음 또는 없음 | 높음 |
| 월세 | 있음 | 없음 |
| 부담 방식 | 매월 일정 금액 납부 | 목돈을 한 번에 예치 |
| 대출 활용 | 월세 보증금 대출 가능 | 전세자금대출 이용 가능 |
2. 부동산 월세계약서 주요 내용
월세계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 하는 항목은 다음과 같습니다.
① 계약 당사자 정보
- 임대인(집주인): 성명, 주민등록번호(또는 사업자등록번호), 주소, 연락처
- 임차인(세입자): 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처
② 임대 목적물 정보
- 주소: 해당 부동산의 정확한 주소
- 면적: 계약 대상 면적(전용면적, 공급면적 등)
- 용도: 주거용, 상업용 여부
③ 임대차 기간
- 시작일: 계약 시작일
- 종료일: 계약 만료일
- 일반적으로 주택은 2년, 상가는 1년 이상으로 계약하는 경우가 많음
④ 보증금 및 월세
- 보증금: 임차인이 임대인에게 맡기는 금액
- 월세: 매월 납부해야 하는 금액
- 납부일: 매월 ○일까지 지급(예: 매월 5일)
- 납부 방법: 계좌이체, 자동이체, 현금 지급 등
⑤ 관리비 및 공과금 부담
- 관리비: 임대인이 부담할지, 임차인이 부담할지 명확히 기재
- 공과금(전기·수도·가스 등): 대부분 임차인이 부담
- 기타 비용(주차비, 인터넷 등): 별도로 정할 경우 특약 사항에 기재
⑥ 계약 해지 및 위약금 조항
- 중도 해지 시 위약금 발생 여부 및 금액
- 임대인·임차인의 해지 통보 기한(예: 계약 만료 1개월 전 통보)
- 계약 위반 시 손해배상 조항
⑦ 보증금 반환 및 원상복구
- 계약 만료 후 보증금 반환 기한 및 방법
- 원상복구 의무(도배, 장판 등)
⑧ 특약 사항
- 반려동물 허용 여부
- 월세 연체 시 연체료 부과 조건
- 전대(재임대) 가능 여부
- 계약 갱신 요구권 행사 가능 여부
3. 부동산 월세계약 시 주의할 점
✅ 임대인의 등기부등본 확인
- 임대인이 실제 소유자인지 확인
- 근저당권, 가압류 등이 설정되어 있는지 체크
✅ 전입신고 및 확정일자 받기
- 대항력 확보(전입신고 후 확정일자를 받으면 우선 변제권 가능)
✅ 중도 해지 조항 확인
- 위약금이 과도하게 책정되어 있는지 확인
✅ 계약서 작성 후 각자 1부씩 보관
- 계약서 원본을 반드시 임대인과 임차인이 각각 보관
✅ 월세 보증금 보호 방법
- 임대차 계약 신고(보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 이상 시 의무)
- 임차권 등기명령 활용 가능
4. 부동산 월세계약서 샘플
부동산 임대차 계약서
임대인(집주인): [성명] / 주민등록번호: [번호] / 주소: [주소] / 연락처: [번호]
임차인(세입자): [성명] / 주민등록번호: [번호] / 주소: [주소] / 연락처: [번호]
- 임대 목적물: [주소 및 용도]
- 임대차 기간: 2025년 3월 1일 ~ 2027년 2월 28일 (2년)
- 보증금 및 월세: 보증금 [○○원], 월세 [○○원] (매월 ○○일까지 납부)
- 관리비 및 공과금 부담: [임대인/임차인] 부담
- 계약 해지 및 위약금: [구체적인 조항 명시]
- 보증금 반환 조건: 계약 종료 후 [○○일] 이내 반환
- 특약 사항: [기타 사항 명시]
위와 같이 계약을 체결하며, 임대인과 임차인은 계약 내용을 충분히 숙지하고 서명한다.
2025년 3월 1일
임대인 (서명): __________
임차인 (서명): __________
5. 부동산 월세계약 시 필수 확인 서류
✅ 등기부등본(소유권 확인)
✅ 신분증(임대인 본인 확인)
✅ 건축물대장(건물 상태 확인)
✅ 관리비 고지서(체납 여부 확인)
✅ 확정일자(전입신고 후 받기)
6. 월세 세액공제(소득공제) 신청 방법
대상: 무주택 세대주(총 급여 7천만 원 이하)
공제율: 월세 납부액의 12% (최대 750만 원 공제)
신청 방법: 연말정산 또는 종합소득세 신고 시 증빙 제출
7. 부동산월세계약서 양식 무료 다운로드
부동산월세계약서 양식 (hwp)
부동산월세계약서 양식 (pdf)
