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부동산 매매계약서는 부동산(주택, 토지, 상가 등)을 매도인(판매자)과 매수인(구매자) 간에 거래할 때 소유권 이전, 대금 지급, 계약 조건 등을 명확히 정리하여 작성하는 계약서입니다.
이 문서는 계약 당사자의 권리와 의무를 법적으로 보호하는 중요한 서류이며, 계약 후 소유권 이전 등기 시에도 필요합니다.
아래에서 편리하게 양식을 다운로드 하실 수 있습니다.
부동산 매매계약서 필수 항목
✔ 1. 계약 당사자 정보
- 매도인(판매자): 성명, 주소, 연락처
- 매수인(구매자): 성명, 주소, 연락처
✔ 2. 매매 대상 부동산 정보
- 부동산 종류(아파트, 단독주택, 토지 등)
- 소재지(주소)
- 지번 및 등기부상 정보
- 면적(토지면적, 건물면적 등)
✔ 3. 매매대금 및 지급 방식
- 총 매매대금: ₩ (금액 기재)
- 계약금: ₩ (지급일 기재)
- 중도금: ₩ (지급일 및 방법)
- 잔금(최종 지급액): ₩ (지급일 및 방법)
✔ 4. 소유권 이전 및 등기 절차
- 소유권 이전 등기 신청 기한
- 등기 이전 비용 부담 주체(매도인/매수인)
✔ 5. 부동산 인도 조건
- 매수인에게 부동산을 인도하는 날짜
- 기존 세입자(임차인) 여부 및 처리 방법
✔ 6. 계약 위반 시 책임(위약금 및 해제 조건)
- 계약금 반환 조건
- 위약금 발생 시 금액 및 책임 주체
- 천재지변 등의 불가항력적인 사유에 대한 처리
✔ 7. 특약 사항
- 기존 시설물 및 인테리어 유지 여부
- 추가 계약 조건(예: 대출 실행 여부)
✔ 8. 계약 체결 및 서명
- 계약 체결일
- 계약 당사자 및 증인 서명 또는 인감 날인
부동산 매매계약서 작성 후 절차
1️⃣ 부동산 등기부등본 확인 (매도인이 실제 소유자인지 검토)
2️⃣ 계약서 작성 후, 계약금 지급 및 서명
3️⃣ 중도금 및 잔금 지급 (계약서에 명시된 일정 준수)
4️⃣ 소유권 이전 등기 신청 (등기소 방문 또는 법무사 대행 가능)
5️⃣ 부동산 인도 및 등기 완료 후 매매대금 지급 마무리
부동산 매매계약서 작성 시 유의사항
⚠️ 허위 계약 금지: 신고가를 조작하면 세금 문제 발생 가능
⚠️ 부동산 권리 관계 확인: 근저당, 가압류, 임차인 여부 확인 필수
⚠️ 잔금 지급 전 등기부등본 재확인: 변동 사항이 없는지 확인 후 잔금 지급
⚠️ 특약 사항 상세 기재: 분쟁을 방지하기 위해 명확하게 작성
부동산 매매계약서 양식 무료 다운로드
부동산 매매계약서 양식 (hwp)