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분양권 매매계약서는 아파트, 오피스텔, 상가 등의 분양권(입주권 포함)을 사고팔 때 작성하는 계약서입니다.
아직 등기 이전이 완료되지 않은 상태에서 매도자(기존 분양권자)와 매수자(새로운 분양권 구매자) 간 권리를 이전하는 계약입니다.
아래에서 편리하게 양식을 다운로드 하실 수 있습니다.
분양권 매매계약서 양식 다운로드
🔹 1. 분양권 매매의 특징
✅ 등기 이전 전 거래: 건물이 완공되어 등기 이전이 완료되기 전 입주권 또는 분양권 상태에서 거래됨
✅ 프리미엄 포함 가능: 초기 분양가보다 높은 가격(프리미엄)을 형성할 수 있음
✅ 청약 당첨 후 거래 가능: 청약 당첨된 사람이 일정 기간 후(전매 제한 기간 이후) 분양권을 매도할 수 있음
✅ 세금 문제 고려 필수: 양도소득세, 취득세 등 세금이 부과될 수 있음
🔹 2. 분양권 매매계약서 필수 항목
① 계약 당사자 정보
- 매도인(분양권 소유자) 성명, 주소, 연락처
- 매수인(분양권 구매자) 성명, 주소, 연락처
② 매매 대상 분양권 정보
- 아파트(또는 상가, 오피스텔) 명칭
- 소재지(단지명, 동·호수)
- 전용면적 및 공급면적
③ 계약 내용
- 분양권 매매 금액 (기본 분양가 + 프리미엄)
- 계약금, 중도금, 잔금 지불 일정
- 양도 시 필요한 서류 (분양계약서 원본, 주민등록증 사본 등)
④ 세금 및 비용 부담
- 양도소득세: 매도인이 부담하는 세금 (보유 기간 및 시세 차익에 따라 결정)
- 취득세: 매수인이 부담하는 세금 (계약 이후 발생)
- 중개수수료: 중개인이 개입한 경우, 중개보수 기준에 따라 부담
⑤ 기타 사항 및 특약
- 전매 제한 여부 확인
- 위약금 및 계약 해제 조건
- 대출 승계 여부
⑥ 서명 및 날인
- 매도인, 매수인 서명 및 도장
🔹 3. 분양권 거래 시 유의사항
✔ 전매 제한 기간 확인
- 조정대상지역, 투기과열지구 등에서는 전매 제한이 있을 수 있음
- 전매 가능 여부는 반드시 확인 후 계약 진행
✔ 양도세 및 세금 확인
- 분양권 전매 시 양도소득세 부과됨 (최대 70%)
- 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60% 양도세 적용
- 취득세(1~12%)도 고려해야 함
✔ 중도금 대출 승계 여부 확인
- 분양권 거래 시 중도금 대출 승계가 가능한지 확인 필수
- 대출 승계가 불가능하면 매수인이 직접 대출을 해결해야 함
✔ 위약금 및 해제 조건 명확히 하기
- 계약서에 위약금 및 해제 조건을 정확히 명시하여 분쟁을 방지해야 함
🔹 4. 분양권 매매 계약서 샘플
다음과 같이 분양권 매매계약서를 작성하면 됩니다.
(HTML 형식으로 작성해 드릴 수도 있습니다. 필요하시면 말씀해주세요 😊)
📑 분양권 매매계약서 (예시)
분양권 매매계약서
- 계약 당사자 정보
- 매도인: OOO (주민등록번호, 연락처)
- 매수인: OOO (주민등록번호, 연락처)
- 매매 대상 부동산
- 아파트명: OOO 아파트
- 동·호수: O동 O호
- 전용면적: OOO㎡
- 공급면적: OOO㎡
- 매매 조건
- 분양권 매매 대금: OOO원 (기본 분양가 + 프리미엄)
- 계약금: OOO원 (계약 체결 시 지급)
- 중도금: OOO원 (O차 중도금 포함)
- 잔금: OOO원 (소유권 이전 시 지급)
- 세금 및 비용 부담
- 양도소득세: 매도인 부담
- 취득세: 매수인 부담
- 중개수수료: 각자 부담
- 기타 특약 사항
- 전매 제한 여부 확인 후 진행함
- 대출 승계 불가 시 매수인이 직접 해결함
- 위약 시 계약금 전액 몰수 또는 위약금 지급
- 서명 및 날인
- 매도인 OOO (서명/날인)
- 매수인 OOO (서명/날인)
🔹 5. 결론
📌 분양권 거래는 일반 부동산 거래와 달리 법적, 세금, 대출 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
📌 전매 제한 여부, 대출 승계 가능 여부, 세금 문제를 반드시 체크하세요.
📌 안전한 거래를 위해 부동산 공인중개사를 통해 진행하는 것이 좋습니다.